| |
«УТВЕРЖДАЮ»
Генеральный
директор
ООО
«АУК»
_______________Г.С. Ситдиков
«01» июля | |
ПОЛОЖЕНИЕ
О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
(с изменениями по состоянию на 15.03.2012)
- Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 161.1. Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг жителям.
Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании из числа собственников помещений с целью обеспечения надлежащего содержания, сохранности жилищного фонда, придомовых территорий и их дальнейшего благоустройства, повышения ответственности жителей за соблюдение правил пользования жилыми помещениями, оборудованием и общим имуществом многоквартирного дома, защиты прав и интересов жителей при предоставлении жилищно-коммунальных услуг.
В случае если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений дома на своем общем собрании обязаны избрать Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация Совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Если в течение календарного года (до 01 июля 2012 года) решение об избрании Совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета многоквартирного дома, в том числе председателя Совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников, которое правомочно, если в его работе принимает участие более половины от общего количества собственников помещений многоквартирного дома. Кандидаты на должность членов Совета многоквартирного дома могут выдвигаться инициативной группой из числа собственников, а также в порядке самовыдвижения. Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.
Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
Количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Совет многоквартирного дома выбирается сроком на два года (если иной срок не установлен решением общего собрания собственников) и действует до его переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей либо в связи с добровольным сложением полномочий Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
1.13. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению Совета многоквартирного дома.
1.14. Деятельность Совета многоквартирного дома строится в тесном контакте с ООО «Артемовская управляющая компания», подрядной организацией, обслуживающей жилой дом, администрациями территориальных управлений.
- Задачи Совета многоквартирного дома:
2.1. обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2.2. выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу РФ;
2.3. представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
2.4. представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
2.5. осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
2.6. представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
- Председатель Совета многоквартирного дома
Из числа членов Совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель Совета многоквартирного дома.
Председатель Совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью Совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Председатель Совета:
до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;
доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам заключения и условий договора управления;
на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом. При этом по договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю Совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей компании копии этого договора;
осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления и Жилищным кодексом РФ;
3.3.5. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
3.3.6. совместно с правоохранительными органами принимает меры административного и общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений, нарушающих правила пользования жилыми помещениями, местами общего пользования дома, придомовой территорией, внутридомовыми инженерными системам;
3.3.7. принимает участие в комиссиях по осмотру дома и объектов благоустройства для определения к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, определяет совместно с членами Совета многоквартирного дома с учетом поступивших на лицевой счет дома финансовых средств первоочередные виды работ, а также согласовывает их выполнение либо замену работ по тарифу с управляющей компанией;
3.3.8. привлекает жильцов к общественным работам по уборке, благоустройству, озеленению придомовой территории, оборудованию детских и спортивных площадок, мест отдыха жильцов, малых архитектурных форм, площадок для выгула собак, наглядной агитации, уходу за зелеными насаждениями;
3.3.9. пользуется правом обращения по вопросам своей компетенции в администрацию города, первоочередного приема у должностных лиц управляющей компании и обслуживающей дом подрядной организации.
.
- Меры поощрения
Со стороны ООО «Артемовская управляющая компания» за добросовестное отношение к своим функциональным обязанностям и положительный результат в повышении качества обслуживания многоквартирного дома председатель, члены Совета, а также инициативные жители многоквартирного дома могут поощряться:
4.1.1. по результатам общих собраний собственников помещений о выборе председателя Совета многоквартирного дома - 100%-ое освобождение от оплаты содержания и ремонта жилья председателя Совета многоквартирного дома на весь период выполнения возложенных обязанностей;
4.1.2. при инициировании проведения и положительном решении собственниками помещений вопроса по утверждению тарифа по содержанию и ремонту жилья на очередной календарный год - 100%-ое освобождение инициатора собрания от оплаты содержания и текущего ремонта жилья на период от одного до трех календарных месяцев в зависимости от личного вклада, объема выполненной работы и количества квартир в многоквартирном доме;
4.1.3. при оказании помощи специалистам управляющей компании в съеме показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (электроснабжение, водоснабжение и пр.) – 50%-ое освобождение от оплаты содержания и ремонта жилья на весь период выполнения этих обязанностей.
4.2. Дополнительные меры поощрения:
- вручение грамот;
- объявление благодарности;
- награждение ценными подарками и денежными премиями;
- выполнение дополнительных работ по обслуживанию общего имущества многоквартирных домов.
4.3. Меры поощрения по настоящему Положению распространяются на собственников помещений жилых многоквартирных домов, в которых созданы товарищества собственников жилья под управлением ООО «Артемовская управляющая компания». (при наличии заключенных договоров управления).
Положение составлено
заместителем генерального директора ООО «АУК»
по правовым вопросам О.В. Цуркан
