| |
УТВЕРЖДАЮ:
Генеральный директор
ООО «Артемовская управляющая
компания»
__________________ Г.С.
Ситдиков
«____» _________________ г. |
ПЕРЕЧЕНЬ
услуг (работ) по управлению многоквартирным домом
1. Обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами по вопросам управления многоквартирным домом.
2. Ведение, хранение и обновление технической документации по многоквартирному дому.
3. Ведение делопроизводства, бухгалтерской, статистической и финансово-хозяйственной документации по управлению многоквартирным домом.
4. Заключение и контроль исполнения подрядными организациями договоров на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с составлением по текущему ремонту смет и оформлением актов выполненных работ.
5. Обеспечение выполнения работ по:
- текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома;
- проведению технических осмотров с устранением незначительных неисправностей;
- сбору и вывозу твердых бытовых отходов;
- подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
- дератизации и дезинсекции мест общего пользования;
- устранению аварийных ситуаций;
- соблюдению требований законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности, пожарной безопасности;
- обеспечению по решению общего собрания собственников установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета потребляемых коммунальных ресурсов.
6. Организация начисления собственникам и нанимателям помещений платы за жилое помещение и коммунальные услуги с доставкой адресных счет-квитанций, ведение аналитического учета поступающих платежей, взыскание дебиторской задолженности (ведение досудебной работы, взыскание долгов в судебном порядке, принудительное взыскание задолженности через службу судебных приставов, заключение договоров рассрочки платежа и контроль их исполнения).
7. Организация и ведение лицевых счетов по каждому потребителю, а также в целом на многоквартирный дом с отражением доходной и расходной части и предоставлением собственникам помещений отчетов о выполнении условий договора управления.
8. Организация работы по капитальному ремонту жилых многоквартирных домов с участием собственников в федеральных и региональных программах по проведению капитального ремонта общего имущества (организация общих собраний собственников, подготовка смет, дефектных ведомостей, актов технического состояния общего имущества многоквартирных домов, согласование проектно-сметной документации экспертными учреждениями, подбор подрядчиков на выполнение работ по капитальному ремонту с заключением соответствующих договоров, ведением расчетов, приемкой выполненных работ, оформлением итоговой документации и пр.).
9. Снятие показаний общедомовых приборов учета потребляемых коммунальных ресурсов, подготовка и предоставление в городской расчетный центр информации по объемам потребляемых коммунальных ресурсов.
10. Организация учета выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, оформление, систематизация и хранение актов выполненных работ.
11. Подготовка и предоставление собственникам помещений отчетов о выполнении условий договора управления за отчетный период действия тарифа по содержанию и ремонту жилья.
12. Разработка, расчет (подготовка смет по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) и согласование с собственниками перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на каждый последующий год действия договора управления с проведением общих собраний собственников помещений в форме совместного присутствия и заочных голосований по утверждению тарифа.
13. Организация и проведение общих собраний собственников помещений по вопросам управления многоквартирным домом с последующим оформлением и хранением бланков голосования и протоколов.
14. Заключение, внесение изменений и дополнений, расторжение договоров с собственниками и арендаторами нежилых помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах, а также контроль их исполнения.
15. Заключение, внесение изменений и дополнений, расторжение договоров управления с собственниками помещений многоквартирного дома (в части муниципальных квартир – с администрацией Артемовского городского округа).
16. Заключение и контроль исполнения договоров со специализированными организациями (на вывоз ТБО, дератизацию и дезинсекцию, аварийно-техническое обслуживание многоквартирных домов во внерабочее для управляющей компании время), ресурсоснабжающими организациями (водо-, тепло-, электроснабжение и водоотведение, обслуживание тепловых узлов), почтово-банковскими учреждениями (прием платежей населения), городским расчетным центром ООО «Артем ИРЦ» на ведение аналитического учета операций, связанных с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг.
17. Осуществление контроля соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг критериям, предусмотренным действующим законодательством, проведение при необходимости перерасчетов платы в случае отсутствия или снижения качества услуг, а также временного отсутствия собственников или нанимателей жилых помещений.
18. Организация путем заключения соответствующих договоров с паспортной службой городского расчетного центра ООО «Артем ИРЦ» регистрационного учета граждан по месту жительства с выдачей необходимых справок, выписок из поквартирных карточек, лицевых счетов и пр.
19. Прием и рассмотрение письменных обращений граждан по вопросам управления многоквартирным домом, их учет, контроль исполнения принятых по жалобам решений, направление письменных ответов собственникам (в том числе по электронной почте).
20. Личный прием граждан специалистами управляющей компании с представлением необходимой документации и ведением разъяснительной работы по вопросам управления многоквартирным домом.
21. Выполнение требований действующего законодательства по раскрытию информации о деятельности управляющей компании с размещением информации на информационных стендах, официальном сайте управляющей компании art-auk.ru, официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
22. Взаимодействие и предоставление требуемой информации контролирующим, надзорным, судебным и правоохранительным органам по вопросам управления многоквартирным домом (прокуратура, административная комиссия, жилищная инспекция, управление Роспотребнадзора, ОНД и пр.).
23. Решение вопросов передачи в пользование общего имущества многоквартирных домов (в том числе размещение рекламных конструкций) с заключением по итогам общих собраний собственников необходимых договоров и контролем их исполнения.
24. Ведение дополнительной работы по согласованию перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое, переустройств и перепланировок, проверке соответствия нормативным требованиям устанавливаемых собственниками и нанимателями индивидуальных приборов учета потребляемых коммунальных ресурсов.
25. Обеспечение контроля за соблюдением собственниками и нанимателями требований эксплуатации занимаемых помещений, в том числе содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных коммуникаций.
26. Обследование состояния общего имущества многоквартирного дома, а также по заявкам собственников и нанимателей жилого помещения с составлением соответствующих актов.
27.Обращение в правоохранительные органы по фактам повреждения, хищения, актов вандализма в отношении общего имущества многоквартирных домов, принятие мер по возмещению причиненного собственникам ущерба.
28. Проведение общих собраний собственников по выбору членов и председателя Совета многоквартирного дома с выдачей удостоверения председателю и предоставлением по итогам работы льготы по оплате содержания и ремонта жилья.
29. При заключении договора управления с товариществом собственников жилья управляющая компания ведет бухгалтерский учет, организует ведение статистической, налоговой и иной отчетности, открытию и ведению расчетных счетов товарищества, комплектации отдельных адресных счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг с зачислением поступающих средств на расчетный счет ТСЖ, обеспечивает оформление от имени товарищества всех необходимых финансово-хозяйственных договоров и внесение изменений в учредительные документы ТСЖ.
Перечень составлен с корректировкой по состоянию на 01.03.2013.
